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從降低負債總額看SOHO中國的增速之路 鉅亨網新聞中心※來源：和訊網2016/08/19 08:10 昨天SOHO中國發布的半年業績報,最有亮點的不是同比大幅增長的營收和租金
而是持續降低的負債總額。 翻開SOHO中國的半年報房貸利率比較可以看到這家從〔開發－銷售〕轉型至〔開發—持有〕的企業在上半年實現營業額7.27億元，相比2015年同期的3.93億元營收，同比上升85%，毛利率77%；同時SOHO中國上半年實現凈利潤約6億元，同比大幅上升344%，去年同期只有1.35億元。 從2013年到2016年的SOHO中國半年財報來看，上半年營收和凈利潤最高的都出現在2014年，分別為47.5億元和26.97億元。 列出上面的數據是說明，SOHO中國2016上半年的業績相比2015年有進步，但遠沒到讓人興奮的程度，要回歸歷史最好水平還需要在這個基礎上翻7倍。 況且2015年是SOHO中國轉型以來完全沒有物業銷售的第一年，半年營收同比大降超90%,是近年來的歷史最低值房貸利率比較對比基數太低導致上半年的同比增幅顯得成色不足。 實際上，SOHO中國發布今年半年報時最有意思的，是債務狀況的變化。 財報顯示，SOHO中國截至6月30日的債務總額為162億元，這是2013房貸利率比較年以來，半年財報中最低的一次，而且從2014年到2016年是持續下降。 但有意思的是，雖然債務總額下降，但債務總額與總資產的比例變化不大，2013年到2016年的半年債務總額與總資產的比例分別為25.4%、26%、26%和24%。
其中2014年SOHO中國半年債務總額約為212.77億元，是四年中最高，2016年半年債務總額約為162.39億元，相差近50億元；2015年半年債務總額比2014年半年債務總額也減少了約10億元，但債務總額與總資產比例卻同為26%，這只能說明SOHO中房貸利率比較國的總資產在減少，或者在貶值。 另外一個問題是凈負債率房貸利率比較SOHO中國的凈負債比計算公式是：（銀 行 貸 款 + 優 先 票 據 + 企 業 債 券 ＋可轉債- 現 金 及 現 金 等 價 物 及 銀 行 存 款 )／歸屬公司股東權益。
從降低負債總額看SOHO中國的增速之路 鉅亨網新聞中心※來源：和訊網2016/08/19 08:10 昨天SOHO中國發布的半年業績報,最有亮點的不是同比大幅增長的營收和租金
而是持續降低的負債總額。 翻開SOHO中國的半年報房貸利率比較可以看到這家從〔開發－銷售〕轉型至〔開發—持有〕的企業在上半年實現營業額7.27億元，相比2015年同期的3.93億元營收，同比上升85%，毛利率77%；同時SOHO中國上半年實現凈利潤約6億元，同比大幅上升344%，去年同期只有1.35億元。 從2013年到2016年的SOHO中國半年財報來看，上半年營收和凈利潤最高的都出現在2014年，分別為47.5億元和26.97億元。 列出上面的數據是說明，SOHO中國2016上半年的業績相比2015年有進步，但遠沒到讓人興奮的程度，要回歸歷史最好水平還需要在這個基礎上翻7倍。 況且2015年是SOHO中國轉型以來完全沒有物業銷售的第一年，半年營收同比大降超90%,是近年來的歷史最低值房貸利率比較對比基數太低導致上半年的同比增幅顯得成色不房貸利率比較足。 實際上，SOHO中國發布今年半年報時最有意思的，是債務狀況的變化。 財報顯示，SOHO中國截至6月30日的債務總額為162億元，這是2013年以來，半年財報中最低的一次，而且從201房貸利率比較4年到2016年是持續下降。 但有意思的是，雖然債務總額下降，但債務總額與總資產的比例變化不大，2013年到2016年的半年債務總額與總資產的比例分別為25.4%、26%、26%和24%。
其中2014年SOHO中國半年債務總額約為212.77億元，是四年中最高，2016年半年債務總額約為162.39億元，相差近50億元；2015年半年債務總額比2014年半年債務總額也減少了約10億元，但債務總額與總資產比例卻同為26%房貸利率比較，這只能說明SOHO中國的總資產在減少，或者在貶值。 另外一個問題是凈負債率房貸利率比較SOHO中國的凈負債比計算公式是：（銀 行 貸 款 + 優 先 票 據 + 企 業 債 券 ＋可轉債- 現 金 及 現 金 等 價 物 及 銀 行 存 款 )／歸屬公司股東權益。
銀行貸款再現斷崖式下跌是貨幣政策之過嗎 鉅亨網新聞中心※來源：和訊網2016/08/19 15:40 七月份全中國的銀行總共新借出4636億元，同比少增1.01億元，居民中長期貸款增加4773億。數據一公布，市場大嘩。銀行貸款再次出現斷崖式下跌房貸利率比較除了房貸外銀行業在七月份出現凈回籠狀況，這在歷史上極其罕見。 七月通常是企業貸款的小月
承兌票據業務因為受到監管收縮而陷於停滯,去年巨額股市貸款又造成了一個龐大的基數，所以七月份數據有一定的失真，不可完全當真。但是這組數據的確反映出中國經濟目前的問題，值得探究。 有效貸款需求才是問題。今年以來，雖然政策意向有過大的波動，中國人民銀行的總體政策口徑是偏松的，問題出在貸款市場，而不在央行政策。1）讓銀行有足夠信心放貸的項目越來越少。民營企業見不到盈利，國有企業和地方平台彌漫?不作為情緒，銀行找到高質量借貸客戶越來越難。2）經濟下行、產能過剩之下房貸利率比較銀行對實業投資尤其是制造業投資十分審慎,這是銀行的條件反射，是市場行為。這兩點的共同之處，就是借款需求萎縮，直接影響銀行貸款數據。 其實近來人民銀行做了很多事情，只是政策重點放在流動性管理上，而非傳統的利率、准備金率管理上。例如，債市利率持續大幅下降，近期發債的利率水平已經低過銀行貸款利率，大型國企的資金成本大幅下降，甚至民企集資的利率也不像三年前那麼瘋狂了。同時央行的貨幣政策，越來越受到匯率的掣肘，象征意義大一點的利率、存准率一動便可能觸發本幣貶值壓力房貸利率比較加速資本外逃。所以央行?重流動性的數量管理多過資金價格管理。 但是這些並不能解開實體經濟中困局的核心－－投資意欲低下。經濟活動不景，借貸需求自然弱，央行再灌水，也是流向金融資產，而非實體經濟，不僅幫不上經濟的忙，反而在制造潛在的金融風險。發改委某部門建議「擇機進一步實施降息降准」，在筆者看來，是官員們的傳統思維模式，卻非刺激投資的良方。 本屆政府的經濟政策始終以貨幣政策作主打，財政擴張幾乎消失，國企改革雷聲大雨點小，鋼鐵廠關了沒有三個月又開工了，新型城鎮化已經不提了，政策舞台上來來回回都是中國人民銀行的舞姿。
在經濟下行周期中實施逆周期貨幣政策無可厚非，但是政策擴張的乘數效應日漸低下，對實體經濟幫助不大。七月信貸數據反映出的正是這種尷尬－－企業和銀行對貸款都沒有積極性，剩下央行用盡洪荒之力。讓中國經濟重新走上自主擴張之路房貸利率比較必須重新燃起民間投資熱情,在於開放利潤頗豐的高端服務業，在於允許不同背景企業在競爭中成長。有了新的投資標的，借款需求自然產生。
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