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潛在的對房企融資管道端的收緊會對未來投資增長帶來壓力。 第二房貸試算公式補庫存意願略有收縮,地王潮未完待續 1-7月份,房地產開發企業土地購置面積1.1億平方米,同比下降7.8%,降幅較1-6月擴大4.8個百房貸試算公式分點,為今年以來土地購置面積同比降幅首次擴大;1-7月份,土地成交房貸試算公式價款3848億,同比上漲7.1%,增幅較1-6縮小3.1個百分點;房貸試算公式7月單月土地購置面積1665萬平方米,同比下降28.0%,增速創8個月新低。 根據我們跟蹤的重點城市土地成交情況來看,一二線城市土地成交金額增速也有所回落,主要因政府對供地節奏的把控所致房貸試算公式另外也與去年同期基數抬升有關,疊加近期部分城市加強對“地王”現象的管控,二季度以來已有蘇州、南京、合肥、廈門等城市出臺政策,限制開發商高價拿地。雖然當前開發商補庫存意願仍在,但未來土地市場走勢需關注政府對土地供給節奏的把握和調控。 1-7月土地成交均價同比增長16.2%

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增幅較1-6月繼續擴大2.5個百分點。100個大中城市中房貸試算公式7月一線城市土地市場熱情繼續維持,成交溢價率高達103.4%,仍處於歷史高位,二三線城市土地成交溢價率分別達55.6%和22.2%,較上月有所回檔。二季度以來土地市場競爭房貸試算公式態勢持續加劇,核心城市有限的土地資源與開發商對優質地塊追捧的矛盾日益突出,疊加今年房企對佈局區域需集中在一二線核心城市判斷的趨同,高價拿地的現象已成常態,當前已有部分地方政府出臺政策調控土地市場,若地價不斷攀升的格局繼續保持房貸試算公式未來不排除會有後續城市跟進出臺調控措施的可能性。 第三,銷售增速恢復,不改全年增速下行預期 1-7月份,商品房銷售面積7.6億平方米,同比上升26.4%,增幅較1-6月繼續下降1.5個百分點,其中住宅銷售面積6.7億平方米,同比增長26.7%,單月住宅銷售面積1.0億平方米,同比增長16房貸試算公式.7%;1-7月份,商品房銷售額5.8萬億,同比增長39.8%,增幅較1-6月繼續下降2.3個百分點,其中住宅銷售金額4.9萬億,同比增長41.2%,單月住宅銷售金額7471億,同比增長25.7%,略有恢復。


成立於兩年前的恆大金融,雖然在此番購買地產股的過程中似乎並沒有扮房貸試算公式演決定性角色,卻讓恆大更摸清了資本的脾氣。 一位接近許家印人士向記者認可這種推斷

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經濟觀察報記者統計12家上市券商2016年一季報顯示,截至今年第一季度末房貸試算公式12家券商合計投資性房地產資產達到了27.44億元,華泰證券和國信證券兩家公司更是急劇增加房地產投資,僅華泰證券一家公司的投資性房地產資產在今年第一季度就增加了7.4億元。 經濟觀察報統計獲悉:2015年上半年前,險資僅持有6隻地產股,2015年年底,新進數量猛增至19隻,而2016年上半年又再增加了14隻,已經有24家險資分至少70次在A股買入了54隻地產股,並躋身十大股東,總斥資約1000億元,摺合市值約1385億元。 恆豐銀行經濟學家蔡浩認為,「由於經濟下行,資產回報率整體在下滑,而流動性整體較為寬裕,資金通過資管計劃、保險理財等渠道湧入股市,尋求在資本運作時可能出現的超額回報。」 或許正是這種局面房貸試算公式讓恆大、寶能這樣的傳統產業資本,選擇與金融結盟,充分用足槓桿,在白銀時代中佔領先機。 當然,這都是基於房價、地價在一段時間內風險可控。 蔡浩認為,以房地產為代表的資產價格的瘋狂,與經濟基本面的背離,應該引起警惕。資產價格非理性的上漲,一旦遇到內生或外生的衝擊,最終會帶來泡沫的破裂,從而引發系統性金融危機。


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